28회 시험에 도전했다가 1차에서 1문제 차이로 떨어지고
29회 시험에 재도전해서 동차로 합격했습니다.

28회 시험에서 떨어졌던 이유는 뭐 이런저런 이유들이 있었지만
가장 중요하고 근본적이었던 이유는 공인중개사 시험을 너무 쉽게 생각했던 탓이었습니다.
조금 이해하고 알게 되다 보니까, 그리고 조금 문제가 풀리다 보니까
이 정도면 되겠지 하고 자만하는 마음이 생겼던 것 같습니다.
하던 일도 계속 정상적으로 해 오다가 2주 전에야 중지하고 시험에 몰두하기 시작했고,
그 때서야 준비가 조금 부족했다는 걸 깨달았지만 그 때 할 수 있는 게 별로 없었습니다.

그렇게 시험에 한 번 떨어지고, 세심한 복기과정을 거쳐
금년 초부터 나름 시기별로 계획을 세워서 다시 시험준비를 시작하고 나니
작년에는 보지 못했던 것들이 여기저기서 보이게 되더라구요.
작년에는 이걸 왜 못 봤지, 하는 생각이 들게 하는 것들이 꽤 많았습니다.
그래서 반복이 중요하다는 말을 온몸으로 체감하게 되었습니다.

시험을 위해 할애하는 시간도 늘렸습니다.
금년에는 6월부터 일을 중지하고 시험에만 매달렸습니다.
돌이켜 보니 공인중개사 시험은 절대적으로 들여야 하는 시간과 노력이 필요한 시험이었습니다.
머리가 아주 비상해서 한 번만 보면 다 이해하는 사람이 아닌 한
최소한 하루 5~6시간 정도의 시간은 꼭 공부를 해야 합격할 수 있는 시험이 공인중개사 시험이었습니다.

혹시 30회 시험을 준비하는 분들께 참고가 될까 싶어 몇 가지 팁을 드리고자 합니다.

1차 시험 민법과 학개론은 과목 수도 많지 않고, 법개정에 따른 내용변경도 거의 없는 과목입니다.
따라서 단원별로 중요한 지문들이 계속 반복적으로 출제되는 경향이 있습니다.
중요한 것들부터 완전히 이해하고 익혀서 조금씩 범위를 넓혀 나가는 것이 좋다고 생각합니다.
학개론에서는 매년 계산문제가 8문제 이상 나오는데 그 중 반은 득점해야 합니다.
수학이 싫으니 계산문제는 제껴놓고 하겠다는 생각은 좋지 않습니다.
계산문제별로 문제 자체의 난이도 차이가 크기 때문에 조금만 주의를 기울이면
반 정도는 쉽게 득점할 수 있습니다.

2차 시험에서는 중개사법에서 무조건 80점 이상, 심지어 90점 이상을 목표로 공부해야 합니다.
중개사법에서 고득점을 하지 못하면 2차 시험을 통과하기가 매우 어렵습니다.
따라서 1차 공부를 1~2회 끝내고 나서는 년초~4월쯤까지 중개사법을 확실히 공부하면 좋겠습니다.
그 후 또 반복을 통하여 시험 당일에 임박해서는 아무리 어렵게 출제돼도 중개사법에서는
최수 80점 이상은 자신있다, 라고 스스로 확신할 수 있어야 합니다.
중개사법도 공부할 양이 많고 자잘하게 실수를 유발하는 유형으로 출제가 자주 되지만
난이도가 그리 높지 않고, 고도의 스킬을 요구하는 게 아니기 때문에 충분히 가능합니다.

공법은 공포의 과목입니다. 이 과목은 과락이 되지 않도록 유의해야 합니다.
개인적으로는 이 과목을 공부할 때 요약집을 위주로 하시라고 추천하고 싶습니다.
그리고 시험당일 새벽까지도 요약집에 밑줄을 쳐 가며 외운 것을 또 외우고 반복해야 합니다.
그래야 과락을 면할 수 있고, 나아가서는 기본점수 60점에까지 이를 수 있습니다.

공시법 중 지적부분은 그냥 단순암기 과목입니다. 난이도도 그리 높은 편은 아닙니다. (29회 예외)
등기부분은 민법을 잘 이해해 놓으면 겹치는 부분이 꽤 되기 때문에 유용합니다.
세법은 대상, 과세표준, 세율, 징수방법, 비과세 이런 식으로 나뉘어져 있고
난이도도 그리 높지 않기 때문에 의외로 높은 점수를 받을 수 있는 과목입니다.
16문제 중 10문제 이상 충분히 맞출 수 있습니다.

저는 2차시험에서 중개사법 80점, 공법 40점, 공시&세법 60점을 목표로 공부했고
결과는 중개사법 87.5점, 공법 60점, 공시&세법 52.5점을 기록했습니다.
중개사법을 위주로 공부해야 한다는 것은 보편적이면서도 가장 효율적인 전략이라고 생각합니다.

앞서도 말씀드린 바와 같이 공인중개사 시험은 들여야 할 절대적인 시간과 노력이 필요한 시험입니다.
규칙적이고 꾸준한 반복학습이 오랜 시간동안 지속돼야 합니다.
성인이, 특히 중년을 넘어선 나이대에서는 쉽지 않은 일입니다. (참고로 저는 56세 남성입니다)
하지만 계속적인 반복을 통해서 몸으로 익히기만 하면 또 그렇게까지 어려운 시험은 아닙니다.
치밀하게 전략을 세우고, 거기에 맞는 효과적인 공부방법을 찾아내서 그것을 반복하기만 하면
나중에는 어렵지 않게 공인중개사 자격증을 취득할 수 있게 될 것입니다.

30회 시험을 준비하시는 여러분도 할 수 있다는 신념과 확신을 가지시고
열심히 준비하셔서 꼭 원하시는 바를 이루시기 바랍니다.